龍湖：融青連城，這里必將成價值新高地

每一座城市的發展軌跡，都有據可循?？v觀青島東岸發展，實際上是一部產業和人口不斷向東向北遷移的歷史。20世紀末期，青島以老市南為中心，通過東部大開發戰略，崛起了目前以五四廣場為核心的香港中路沿線和嶗山版塊。但是受限于一面環山三面環海的地理格局，隨著人口集聚、土地日益稀缺，置業需求不斷外溢，城市擴容的火炬一路向北，浮山后、李滄順勢發展起來。

2021年，城陽劃歸青島主城，標志著青島向北擴張的速度加快，百億產業、國字號醫療等大項目紛紛規劃落地城陽北部白云山片區。而自2017年撤市劃區之后，一直謀求接軌主城的即墨，也正式迎來了發展新機遇。

作為即墨南大門的環秀街道，當仁不讓成為擁青發展門戶。為加速與主城接軌，政府規劃環湖錦繡新城，為即墨打造一張面向青島的城市新名片。環湖錦繡新城以環秀湖為中心，以南加快推動綜合體項目建設，打造集商業、辦公、酒店、公寓、文化娛樂等功能于一體的高端綜合體;以東加快推動工業園轉型升級，加強基礎配套建設;以西加快引進培育新興高端產業，激發吸引高端人才聚集;以北則推動環秀區域改造提升，實現與即墨古城和中心城區一體發展。

產業興則人口聚，環湖錦繡新城著力發展先進制造業與新興產業集群，強化產業園區支撐,并推動開發建設。目前盈凡電氣亞太區總部已竣工投產，據了解,盈凡電氣是全球領先的電子電氣系統控制方案提供商,在世界范圍內為軌道交通、工業自動化等行業提供先進合作，也將進一步助推即墨電子、通信、醫療等產業發展，該項目年產值可達6億元,可解決就業1000人。聯東U谷·青島生命健康城已開工建設，占地面積150畝，計劃總投資約20億元。項目建成后主要生產醫藥器材、通用設備等，年產值預計可達6億,能解決約2000人就業。據悉目前在談合作約50個,意向簽約企業12個。除此以外，該片區還引進了青島容科機電科技有限公司、青島智慧科技城等高新項目。大規模高端產業的背書，為這一區域的未來發展劃定了鮮明的軌道和藍圖。

而從交通基礎設施來看，用八方通衢來形容毫不為過，天井山二路、營流路作為即墨主干道，通達全城。緊鄰的青新高速、青銀高速等可實現與青島東岸城區的快速互聯?；瓷婧佣?金黃海路至天山二路段)目前在實行封閉施工，根據規劃，未來將與文峰路、湘江二路等組合成為貫穿東西的交通動脈。值得一提的是，機場南快速路也即將完成在環秀街道選址，機場南快速路東起濱海公路，西接沈海高速公路，止于膠州馬鐵路，預留向西的連接條件，全長約68公里，是連接藍谷、即墨城區、城陽區、膠州市的快速通道，是膠東機場集疏運的重要組成部分。另外地鐵7號線的規劃建設,也為即墨融入青島主城架起了高速公路。地鐵7號線環秀段共涉及5個站點，目前環秀站調流道路完成施工，文峰路站已開始施工。地鐵的強大虹吸能力也將帶動多項資源涌入，促進板塊快速發展。

從該片區的產業布局、道路界面規劃等綜合來看，環湖錦繡新城必將是青島另一個價值高地。未來，這里會提供多樣化高端業態輸出，持續吸引高素質人才集聚，加快產城融合，并借由密布的城際交通加速實現與其他片區的互通互融。

除了接軌大青島的區位前景優勢，這個片區還可享受即墨醇熟便捷生活，即墨寶龍商圈、古城商圈舉步即達。墨城路、204國道南北貫通，駕車可直抵達城陽主城區萬象匯、家佳源、青特萬達等商圈。去年8月，永旺夢樂城已正式簽約，將打造集大型超市、電影院、餐飲、娛樂于一體的全業態。周邊生態、教育、醫療資源豐富，環秀湖生態公園、長江中學、即墨人民醫院等城市高配生活配套資源環伺。作為片區教育規劃重點的環湖錦繡新城東岸金山學校，據悉也將于近期加快推進建設啟動，該項目作為36班九年一貫制局屬學校，必將成為提升區域教育水平的一大利器。

隨著產業及各類配套相繼落地，環湖錦繡新城步入發展快車道，清晰的區域規劃、有力的政策扶持、龐大的產業集群、立體的交通路網……憑借正在逐漸兌現的各項利好，這片熱土也正在成為眾多開發商逐鹿之地。目前像龍湖這樣的房企頭部品牌已搶先進駐，以強大的品牌影響力、超級產品力賦予區域更大的想象。在大青島發展格局之下，環湖錦秀新城板塊內聯即墨、外通青島主城，這里必將成為下一個發展風口。